Pourquoi louer son bien sans agence immobilière
LOUER
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre maison ou appartement ? Oubliez les agences immobilières et mettez vous-même votre maison ou appartement en location, de particulier à particulier ! C'est tout à fait légal et facilement réalisable.
En France, 65% des bailleurs font ce choix de se passer des professionnels de l'immobilier. Cela présente de nombreux avantages ; des économies bien sûr, un meilleur contrôle de la location mais également la possibilité d’attirer plus de candidats. Des avantages pour le propriétaire… et il y en a aussi pour le locataire !
1. Louer soi-même pour réaliser de belles économies
La première raison qui pousse les deux tiers des français à louer eux-mêmes leur bien est économique. Car bien évidemment, les agences immobilières facturent la prestation de mise en location. Elles réalisent les principales démarches, mandatées par les propriétaires ; publication de l’annonce, organisation des visites, constitution du dossier de location puis rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux.
Néanmoins, bon nombre de ces démarches sont facilement réalisables, parmi lesquelles :
- Réalisation des diagnostics, dont certains sont obligatoires pour la location. Il faut pour cela faire appel à un professionnel certifié
- Reportage photos ; un photographe professionnel met en valeur le bien avec des images, vidéos et visites virtuelles
- Installation d'un panneau “à louer” indiquant que le bien est disponible à la location
- Bail & État des lieux ; trouver en ligne des modèles certifiés conformes loi ALUR 2023 en téléchargement gratuit
Il peut alors économiser les honoraires, qui sont librement fixés par les professionnels de l’immobilier et représentent généralement 1 mois de loyer TTC. De plus, lorsqu’une agence s’occupe de la mise en location, le bailleur n’est pas le seul à devoir s’acquitter de frais…
2. Des économies pour le locataire aussi
Lors de la mise en location d’un bien par une agence, il n'y a pas que le propriétaire qui paie la prestation. Le locataire aussi doit s’acquitter de frais ! Les honoraires d’agence sont cependant plafonnés pour les preneurs. Ils sont déterminés selon des critères géographiques (voir ci-dessous) ou ici sur Légifrance, le site internet officiel du gouvernement.
Montant plafond des honoraires d'agence à la charge du locataire :
12€ / m² en zone très tendue (Paris et 68 communes limitrophes)
10€ / m² en zone tendue (1 149 communes composant 28 agglomérations de métropole)
8€ / m² dans toutes les autres localités
En supplément de ces frais s’appliquent des frais éventuels pour la réalisation de l’état des lieux ; ils s'élèvent à 3€/m² de surface habitable. Pour l’ensemble des prestations, le locataire ne pourra pas payer plus de la moitié des frais d’agence, comme spécifié sur le site du service public.
C'est un bel avantage économique pour le locataire qui n’a, en outre, pas non plus à se soumettre aux barèmes et critères strictes des agences immobilières lorsqu’il loue en direct avec le propriétaire.
Frais d'agence globaux
Exemple A :
Pour un logement de 30 m² et des honoraires d'agence s'élevant à 500€ (zone tendue, 10€/m² maximum) :
- la moitié des frais facturés : 500€ / 2 = 250€
- montant maximal payé par le locataire : 30 x 10€ = 300€
Le locataire paie 250€ et le propriétaire règle le reste, soit 250€ (500 - 250).
Exemple B :
Pour un logement de 30 m² et des honoraires d'agence s'élevant à 800€ (zone tendue, 10€/m² maximum) :
- la moitié des frais facturés : 800€ / 2 = 400€
- montant maximal payé par le locataire : 30 x 10€ = 300€
Le locataire paie 300€ et le bailleur règle 500€ (800 - 300).
Frais d'agence pour l'état des lieux
Exemple n°1 :
Pour un logement de 30 m² avec un état des lieux facturé 200€ :
- la moitié des frais facturés : 200€ / 2 = 100€
- montant maximal payé par le locataire : 30 x 3€ = 90€
Le locataire s'acquitte de 90€, le propriétaire paie donc 110€ (200 - 90).
Exemple n°2 :
Pour un logement de 30 m² avec un état des lieux facturé 150€ :
- la moitié des frais facturés : 150€ / 2 = 75€
- montant maximal payé par le locataire : 30 x 3€ = 90€
Le locataire paie 75€, le bailleur règle 75€ (150 - 75).
Les frais d'agence immobilière dans le cas d'une mise en location peuvent être partagés entre le locataire et le propriétaire. Toutefois le montant payé par le preneur ne peut pas dépasser :
- la moitié des frais d'agence
- le montant maximum donné à partir d'un prix / m² maximum selon l'emplacement géographique du bien (voir encadré bleu)
Lorsque l'état des lieux est réalisé par une agence immobilière, une partie des frais est payée par le locataire. Néanmoins, sa part ne peut pas dépasser :
- la moitié des honoraires globaux
- le montant maximum de 3€ / m²
3. Attirer plus de candidats
Pour la raison financière mentionnée ci-dessus, de nombreux locataires font tout simplement le choix d’orienter leurs recherches de logement uniquement sur des biens loués sans agence. Cela leur permet de ne pas avoir à s’acquitter des honoraires, qui peuvent représenter jusqu'à plusieurs centaines d’euros.
Les annonces immobilières "entre particuliers" attirent donc plus de dossiers que les biens loués par l'intermédiaire d'une agence.
4. Un meilleur contrôle de la location
En louant eux-mêmes, les propriétaires disposent d’une plus grande liberté. Liberté d’action et de décision sur le choix du locataire, mais également sur la gestion de la mise en location, en comparaison avec les appartements ou maisons loués par l'intermédiaire d'un agent immobilier.
Sans intermédiaire, le bailleur et le preneur gagnent tous les deux du temps dans leurs démarches, à la faveur d'une communication plus fluide sans intermédiaire.
Louez facilement !
Louer un logement entre particuliers présente de nombreux avantages. Tant pour le propriétaire, que pour le locataire. D'un point de vue économique tout d’abord, car il permet de s’affranchir des frais d’agence. Puis dans la gestion également, en permettant une communication directe entre les 2 parties et un meilleur contrôle sur la location de la part du bailleur.
C’est d’ailleurs tout sauf un hasard si une majorité de français fait aujourd'hui le choix de louer de particulier à particulier. Si ces démarches parfois, peuvent sembler compliquées, suivez les étapes de la mise en location que nous avons listées pour louer simplement, rapidement... et surtout sereinement !